Affitti brevi Milano Lux
Cos’è un affitto breve a tariffa piatta?
Un affitto breve a tariffa piatta è un modello contrattuale in cui il proprietario riceve un canone fisso mensile garantito, indipendentemente dall’effettiva occupazione dell’immobile. La società che gestisce la tariffa piatta si occupa della promozione, della prenotazione e della gestione degli ospiti, assumendosi il rischio di eventuali vuoti stagionali. Guadagni maggiorati fino al 60% rispetto gli altri property manager.
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Reddito stabile: Entrate mensili certe, senza fluttuazioni legate alla stagionalità.
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Zero rischi di morosità o danni: La copertura è inclusa nel contratto (di solito con polizza assicurativa).
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Nessuno stress gestionale: Check-in, pulizie, manutenzioni e comunicazione con gli ospiti sono gestiti dal partner.
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Miglioramenti strutturali: Alcune società offrono interventi di ristrutturazione o arredo per ottimizzare l’immobile.
Quali sono i vantaggi rispetto alla gestione autonoma?
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Ubicazione ideale: Zone turistiche, città d’arte o località con alta domanda di affitti brevi.
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Conformità legale: Deve possedere tutti i requisiti richiesti dalla legge regionale (es. classificazione come "alloggio turistico").
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Arredamento completo: Dotazione di base (Wi-Fi, biancheria, elettrodomestici) e design accogliente
Quali requisiti deve avere l’immobile?
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Selezione degli ospiti: Controllo tramite documenti e recensioni precedenti.
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Assicurazione: Copertura per danni accidentali o pulizie straordinarie.
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Assistenza 24/7: Un team dedicato gestisce emergenze o reclami.
Come vengono gestiti gli ospiti e i danni?
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Affitti brevi Milano Lux
Come si svolge la transizione iniziale?
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Valutazione dell’immobile: Sopralluogo per verificarne l’idoneità.
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Firma del contratto: Definizione di durata, tariffa e clausole.
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Setup tecnico: Installazione di serrature smart, fotografie professionali, inserimento su piattaforme.
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Valutiamo con attenzione ogni caratteristica del tuo immobile – tra cui ubicazione, appeal turistico e dinamiche stagionali – per calcolare una proiezione di guadagno accurata. L’analisi si basa su due fattori fondamentali: le tariffe di mercato mediamente applicabili e i tassi di occupazione mensili attesi, garantendoti una stima realistica e trasparente."
Quanto posso guadagnare?
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Ubicazione ideale: Zone turistiche, città d’arte o località con alta domanda di affitti brevi.
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Conformità legale: Deve possedere tutti i requisiti richiesti dalla legge regionale (es. classificazione come "alloggio turistico").
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Arredamento completo: Dotazione di base (Wi-Fi, biancheria, elettrodomestici) e design accogliente
Quali requisiti deve avere l’immobile?
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Cos'è il periodo di rodaggio?
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Ogni nuovo appartamento inserito nel circuito degli affitti brevi richiede un periodo iniziale di assestamento, durante il quale ottimizza visibilità e prestazioni per raggiungere il pieno potenziale di redditività. La durata di questa fase può variare in base a fattori quali la stagionalità (alta o bassa stagione) in cui l’immobile viene avviato, influenzando direttamente i tempi necessari per stabilizzare occupazione e ricavi."
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Affitti brevi Milano Lux
Chi si occupa della gestione burocratica iniziale?
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Tutti gli adempimenti sono interamente gestiti da Affitti Brevi Milano Lux. L'attivazione dell'appartamento sulle piattaforme di affitto breve avverrà solo al completamento dell'iter burocratico necessario, che viene avviato immediatamente dopo la sottoscrizione del contratto di gestione
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Su quanti portali saremo visibili?
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L’immobile sarà visibile sulle principali piattaforme di affitti brevi (es. Airbnb, Booking.com, Vrbo) e su eventuali canali specializzati (es. portali locali o corporate) selezionati da Affitti Brevi Milano Lux in base alla tipologia e ubicazione della proprietà. L’obiettivo è massimizzare l’esposizione a target diversificati (turisti, business traveler, ecc.).
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Come vengono gestiti i prezzi?
Affitti Brevi Milano Lux adotta una strategia dinamica di pricing per ottimizzare i ricavi e garantire la massima occupazione, combinando dati di mercato, intelligenza artificiale e competenza umana. Ecco nel dettaglio:
1. Analisi dei dati di mercato
Benchmark competitivo: Confrontiamo costantemente le tariffe di immobili simili nella stessa zona (stessa tipologia, servizi, valutazioni).
Stagionalità: Adeguiamo i prezzi in base alla domanda (es. +30% durante eventi/festività, -10% in bassa stagione).
Previsioni di domanda: Utilizziamo tool per anticipare trend (es. prenotazioni last-minute per fiere).
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Dove posso visionare le prestazioni del mio alloggio?
Con il nostro sistema di gestione integrato, avrai accesso in tempo reale a tutte le performance del tuo immobile attraverso un dashboard digitale dedicato. Potrai monitorare:
Dati finanziari: Ricavi giornalieri/mensili, tariffe applicate, confronto con il mercato locale.
Occupazione: Tassi di prenotazione, durata media dei soggiorni, periodi di picco e bassa stagione.
Operatività: Stato delle pulizie, manutenzioni programmate, feedback degli ospiti.
Aspetti fiscali: Riepilogo delle entrate tassabili, documenti per la dichiarazione dei redditi.
Tutto questo disponibile 24/7 via app o portale web, con alert personalizzabili e report periodici per ottimizzare la tua strategia.